2025年天津研發(fā)基地物業(yè)服務采購項目

二、采購編號：HYCG

三、招標范圍：

包號標的名稱備注
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物業(yè)服務采購項

具體要求見招標文件


注：（1）本項目設置最高投標限價，超過最高投標限價的投標文件將被否決；

（2）本項目收取投標保證金，未繳納投標保證金的投標文件將被否決。

3.1服務規(guī)模：

北京華宇天津研發(fā)基地位于天津市紅橋區(qū)三條石街道大胡同4號，地上建筑層數(shù)為14層（局部15層），建筑高度為46.9米。項目總占地面積2971.3平方米，建筑面積8327.36平方米。2025年預計投入使用11層，含公共空間5層（其中會議室兩層），集中辦公區(qū)域6層。

3.2服務內(nèi)容：

3.2.1房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于樓頂、內(nèi)外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、停車場、服務區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物等。

3.2.2公用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋公用的上下水道、落水管、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、風機及管網(wǎng)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化基礎設施系統(tǒng)、消防設施設備、綜合安保系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防監(jiān)控、樓宇自控及一層控制中心、設備機房的運行、維修維護和使用管理等。

3.2.3市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車場等。

3.2.4公共環(huán)境衛(wèi)生，負責公共場所、辦公樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生、門前三包，垃圾的收集、清運、消殺工作；以及開荒保潔、外檐清洗、化糞池清掏、辦公區(qū)域消殺等專項服務。

3.2.5安全管理，包括本項目公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理。

3.2.6會議、接待服務，提供專業(yè)的會議服務和接待服務，確保會務工作的高效性和及時性。

3.2.7管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料，建立完善的檔案管理制度，確保資料的完整性和可追溯性。

3.3服務周期：2025年9月1日至2027年7月31日

3.4服務地點：天津市紅橋區(qū)三條石街道大胡同4號

四、投標人資格要求（不滿足要求或有缺漏項，將被否決）

4.1資質(zhì)要求：（所涉及證書均需提供掃描件并加蓋公章，下同）

是中國境內(nèi)合法注冊的獨立法人，提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。提供一般納稅人證明，具有質(zhì)量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系認證，具備有效履行合同的能力。

4.2專業(yè)人員配備要求：
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
4.2.1項目經(jīng)理：具備物業(yè)管理專業(yè)相關(guān)知識，持有物業(yè)管理證書（如物業(yè)經(jīng)理證或物業(yè)項目經(jīng)理證書）或同等水平的行業(yè)認可資質(zhì)證書，具備兩年及以上辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗，至少獨立負責過1萬平方米以上規(guī)模辦公樓的全面物業(yè)管理事務，并提供證明材料；必須為投標人單位職工，提供投標人為該項目經(jīng)理繳納的最近6個月內(nèi)社保繳費證明，為專職人員，不得在其他物業(yè)項目兼職。

4.2.2秩序維護人員：年齡在25歲至55歲之間的男性，具備高中及以上學歷，身體健康，無違法犯罪記錄，持有保安員證，且證件在有效期內(nèi)。

4.2.3保潔員：年齡在35歲至55歲之間，具備初中及以上學歷，身體健康，持有健康證，無不良嗜好，個人衛(wèi)生習慣良好。

4.2.4消防控制人員：具備中級（四級）及以上消防設施操作員證書（監(jiān)控操作方向）。

4.2.5工程維修人員：強電、弱電、電梯等特殊工種人員必須具備相應的國家職業(yè)資格證書（如高壓電工證、低壓電工證、電梯維修證等），且證書在有效期內(nèi)，負責指導和解決工程維修中的復雜技術(shù)問題。

4.2.6會議服務人員：年齡在25歲至35歲之間的女性，具備大專以上學歷。

4.3應急管理能力要求：提供應急預案（如消防、防汛、公共衛(wèi)生事件等），近3年同類項目應急事件處理案例（附相關(guān)證明材料）。

4.4財務要求：近三年（2022年、2023年、2024年，下同）以來會計師事務所出具的財務審計報告掃描件，提供審計報告正文，包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表等。

4.5業(yè)績要求：近五年至少有已完成同類型業(yè)績1項。證明材料包括：合同（需提供合同關(guān)鍵頁，包含項目名稱、服務內(nèi)容、簽訂時間、雙方蓋章等），驗收報告或發(fā)票或經(jīng)客戶蓋章的客戶回訪記錄等業(yè)績的證明材料。

4.6信譽要求：

（1）未列入發(fā)改委和人行“信用中國”網(wǎng)嚴重失信主體名單。

（2）未列入最高法中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn）的失信被執(zhí)行人清單。

（3）未列入市場監(jiān)管總局國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）企業(yè)異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單。

（4）未列入“中國政府采購”網(wǎng)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

（5）投標人或其法定代表人（單位負責人）、擬委任的項目負責人無行賄犯罪行為記錄（以中國裁判文書網(wǎng)（wenshu.court.gov.cn）查詢結(jié)果為準）。

投標人需提供近三年上述內(nèi)容網(wǎng)站查詢截圖（以報名之日起至遞交響應文件截止日之間的查詢結(jié)果為準）。

4.7其他要求：

（1）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（2）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得同時參加投標。

五、招標文件出售方式與時間：

5.1發(fā)售時間：2025年7月14日14:00至2025年8月4日10:00

5.2文件售價：500元/包


本招標項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細信息，請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細招標、報名表格、項目附件和部分項目招標文件等。
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